أثر التعويم على السوق العقاري من المواضيع التي تشغل افكار المستثمرين وذلك لما تشهده الأسواق المالية حول العالم تقلبات وتحركات مستمرة، ومن بين العوامل التي تؤثر على الاقتصاد بشكل عام والسوق العقاري بشكل خاص هو “التعويم”. يعتبر التعويم ظاهرة اقتصادية تتمثل في تغيير قيمة العملة الوطنية مقابل العملات الأجنبية بناءً على قوى العرض والطلب في السوق العالمية.

ماذا يعني التعويم :

تعويم العملة هو سياسة اقتصادية تُطبق عادة من قبل الحكومات لتحقيق تحرر أسعار الصرف وتسمح بتحديد قيمة العملة مقابل العملات الأجنبية بناءً على عوامل العرض والطلب في السوق.

تقوم الحكومة عادة بتطبيق نظام ثابت لسعر صرف العملة، حيث تحدد قيمتها بشكل صارم وتضع قيمة ثابتة للعملة مقابل العملات الأجنبية. ومع ذلك، في حالة التعويم، يتم السماح بتحديد قيمة العملة بشكل طبيعي بناءً على توازن العرض والطلب في السوق. وبمعنى آخر، تُترك العملة لتتحرك بحرية وتتأثر بالقوى الاقتصادية المختلفة، مثل التجارة الدولية والاستثمارات الأجنبية والعوامل الاقتصادية الداخلية.

تطبيق سياسة التعويم يمكن أن يؤدي إلى تقلبات في قيمة العملة، حيث يمكن أن ترتفع أو تنخفض بشكل مفاجئ وسريع. يعتبر التعويم أحد الأدوات التي يمكن استخدامها لتعزيز التنافسية وتحسين التوازن في الاقتصاد، ولكنه قد يُعتبر أيضًا مصدرًا للتحديات والتغيرات الاقتصادية الكبيرة.

تأثيرات التعويم تتأثر بعوامل متعددة، مثل الاقتصاد الوطني والعلاقات الاقتصادية الدولية والتضخم وسياسات الحكومة. قد يكون للتعويم تأثيرات إيجابية مثل تعزيز التصدير وتحفيز الاستثمارات الأجنبية، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة التضخم وتقلبات في الأسعار وتحديات في القطاعات الاقتصادية المختلفة.

تهدف سياسة التعويم إلى تحقيق توازن أكبر في السوق وتحرير العملة من قيود التدخل الحكومي. ومع ذلك، يجب أن تتم بعناية وبتوجيهات مناسبة من السلطات الاقتصادية للحد من التأثيرات السلبية وضمان استقرار الاقتصاد بشكل عام.

أثر التعويم على السوق العقاري :

فيما يتعلق بالسوق العقاري المصري، فقد شهدت مصر خلال السنوات الأخيرة تحركات اقتصادية كبيرة، بدءًا من الثورة التي وقعت في عام 2011 وصولاً إلى تحقيق استقرار نسبي في الفترة الأخيرة. ومع ذلك، لا يزال التعويم يشكل تحديًا خاصًا للسوق العقاري المصري وللمستثمرين في هذا القطاع.

تأثير التعويم على السوق العقاري يمكن أن يكون متنوعًا ومتعدد الجوانب. فعلى سبيل المثال، قد يؤدي التعويم إلى ارتفاع قيمة العملات الأجنبية مقابل العملة المحلية، مما يزيد من تكلفة شراء العقارات والممتلكات العقارية للمستثمرين الأجانب. وهذا يمكن أن يؤثر سلبًا على الطلب الخارجي على العقارات في مصر ويقلل من فرص الاستثمار المباشر الأجنبي في هذا القطاع.

علاوة على ذلك، قد يؤدي التعويم إلى تذبذب أسعار العقارات في السوق المحلية. فقد يشعر المستثمرون والمشترين المحليون بعدم الاستقرار والقلق بشأن ارتفاع أسعار العقارات وتقلبات السوق. وهذا يمكن أن يجعلهم يترددون في الاستثمار في العقارات ويبحثون عن بدائل أخرى للاستثمار أكثر استقرارًا.

هل التعويم فرصة للاستثمار:

يجب أن نشير إلى أن الاستثمار العقاري لا يزال يحمل فرصًا كبيرة للمستثمرين في مصر، بغض النظر عن التحديات التي يمكن أن يواجهوها نتيجة للتعويم. فبالرغم من التقلبات المحتملة في السوق، فإن العقارات تعتبر أحد الأصول القيمة والمستدامة التي يمكن أن توفر عوائد طويلة الأمد وتحمي أموال المستثمرين من تقلبات التذكر أن الاستثمار العقاري يعتبر من المجالات ذات الاستقرار النسبي في الأوقات الاقتصادية الصعبة. فالعقارات ليست فقط مأوى للسكن، بل هي أيضًا فرصة للاستثمار وتحقيق العائد المالي. وفي ظل التعويم وتحركات الأسواق المالية المتقلبة، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري منقذًا لأموالك من خطر الانخفاض القيمة الشديد للعملة المحلية.

تاريخيًا، أثبتت العقارات قدرتها على المحافظة على قيمتها وحتى زيادتها على المدى الطويل. فعندما تواجه الاقتصادات صعوبات وتقلبات، يعتبر العقار ملجأ آمنًا للمستثمرين، حيث يمكن أن يحمي رأس المال ويوفر عوائد مستقرة على المدى الطويل. تعتبر العقارات في مصر مثالية للاستثمار بسبب توفر فرص النمو والتطوير، بالإضافة إلى موقعها الجغرافي الاستراتيجي والطلب الدائم على العقارات من قبل السكان المحليين والأجانب.

علاوة على ذلك، يمكن للتعويم أن يعزز فرص الصادرات والسياحة في مصر، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وتحسين السوق العقاري. فالسياحة تلعب دورًا مهمًا في تنشيط الاقتصاد وجذب المستثمرين والمشترين الأجانب إلى سوق العقارات المصري. وبالتالي، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات فرصة مثمرة للحصول على عائدات مالية مستقرة وزيادة قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

بشكل عام، يجب أن يتعامل المستثمرون مع التعويم كتحدي إضافي يتطلب التخطيط الجيد والتقيد بالاستراتيجيات الاستثمارية المناسبة . وعلى الرغم من أن التعويم قد يؤثر على السوق العقاري المصري، إلا أن الاستثمار العقاري ما زال يمتلك إمكانات كبيرة لتحقيق العائد المالي وحماية أموالك من خطورة التقلبات الاقتصادية.

تحديات التعويم على السوق العقاري

التعويم في مصر قد أحدث تحديات عديدة للسوق العقاري. إليك بعض التحديات الرئيسية التي يواجهها السوق العقاري المصري بسبب التعويم:

ارتفاع تكلفة المواد الإنشائية:

 تعتمد صناعة العقارات على المواد الإنشائية مثل الأسمنت والحديد والزجاج والسيراميك. وبما أن معظم هذه المواد يتم استيرادها، فإن ارتفاع قيمة العملة المحلية بعد التعويم يتسبب في ارتفاع تكلفة هذه المواد، مما يؤثر على تكلفة البناء ويزيد من تكلفة العقارات.

ارتفاع تكاليف القروض العقارية:

بعد التعويم، زادت تكاليف الاقتراض بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. هذا يجعل القروض العقارية أكثر تكلفة، وبالتالي يقلل من القدرة الشرائية للمستثمرين والمشترين المحتملين، مما يؤثر على الطلب على العقارات.

تقلبات سعر الصرف:

التعويم يؤدي إلى تقلبات في سعر الصرف، مما يزيد من عدم الاستقرار في السوق العقاري. التحوّلات المفاجئة في قيمة العملة تجعل من الصعب تحديد سعر العقارات بشكل مستقر ودقيق، مما يؤثر على عمليات الشراء والبيع ويُشتت الثقة لدى المستثمرين.

تأثير على السوق العقارية الفاخرة:

 قد يتأثر القطاع العقاري الفاخر بشكل خاص جراء التعويم. فعندما يتراجع قيمة العملة المحلية، يزداد سعر العقارات الفاخرة التي تعتمد على المستثمرين الأجانب والعملات الأجنبية. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تراجع الطلب وتخفيض الأسعار في هذا القطاع.

تراجع الاستثمارات الأجنبية:

التعويم وتقلبات سعر الصرف تزيد من عدم اليقين في السوق العقاري المصري، مما يقلل من الثقة لدى المستثمرين الأجانب. قد يتردد المستثمرون الأجانب في الاستثمار في العقارات في ظل عدم الاستقرار الناشئ عن التعويم، مما يؤثر على حجم الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري.

إيجابيات التعويم على السوق العقاري

على الرغم من التحديات المذكورة، يجب أن نلاحظ أن السوق العقاري المصري يجد أن أثر التعويم على السوق العقاري يحمل بعض الجوانب الإيجابية ، فعلى سبيل المثال، يمكن أن يشجع ارتفاع قيمة العملة المحلية المصرية المستثمرين الأجانب على شراء العقارات بأسعار مخفضة. كما يمكن أن يعزز التعويم الشفافية في السوق العقاري ويحفز التنافسية والابتكار في القطاع

زيادة الاستثمارات الأجنبية:

 قد يجذب التعويم المستثمرين الأجانب إلى السوق العقاري، حيث يمكنهم الاستفادة من انخفاض قيمة العملة المحلية وشراء العقارات بأسعار مخفضة. هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وتحفيز نمو السوق.

تنشيط السوق العقاري المحلي:

 يمكن أن يؤدي التعويم إلى تحسين الثقة في الاقتصاد المحلي وزيادة النشاط الاقتصادي بشكل عام. يعزز النمو الاقتصادي واستقرار العملة الوطنية الثقة في السوق العقاري، وبالتالي يحفز الطلب ويعزز النشاط العقاري.

تعزيز التصدير العقاري:

قد يتيح التعويم للمطورين العقاريين الفرصة لزيادة صادراتهم من خلال جذب المستثمرين الأجانب. يمكن أن يؤدي الاهتمام المتزايد بالعقارات إلى زيادة الطلب على المنتجات العقارية المحلية وتعزيز صادرات العقارات.

تعزيز الشفافية والتنافسية:

 قد يشجع التعويم على زيادة الشفافية في السوق العقاري وتعزيز التنافسية بين المطورين والشركات العقارية. يمكن أن يقلل التدخل الحكومي في تحديد أسعار الصرف من القيود والتحفيزات غير العادلة، وبالتالي يعزز التنافس والابتكار في السوق.

تحسين الشراء الداخلي:

 قد يساعد انخفاض قيمة العملة المحلية بسبب التعويم في تحسين القدرة الشرائية للمشترين المحليين. يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستهلكين المحليين وتعزيز النشاط العقاري في السوق المحلية.

تهمنا توضيح أن الجوانب الإيجابية للتعويم على السوق العقاري يجب أن تُنظر في سياق أوسع للاقتصاد العام والشروط المحلية. قد يكون للتعويم تأثيرات إيجابية وسلبية على السوق العقاري، ويجب أن يتم تقييمها بناءً على الظروف الفردية لكل اقتصاد وسوق عقاري.

مع مرور الوقت، قد يتم التكيف مع أثر التعويم على السوق العقاري  وتحقيق استقرار أكبر في مصر. من المهم أن يتم اتخاذ إجراءات حكومية مناسبة لتعزيز الاستثمار وتنشيط السوق العقاري وتخفيف التحديات التي تواجهها القطاع.

ختاماً

يمكن لفريق المبيعات في شركة آي هوم للتطوير العقاري أن يكون مستشارًا قيمًا للعميل الذي يرغب في الاستثمار العقاري في ظل سياسة التعويم. بفضل خبرتهم ومعرفتهم المتعمقة بالسوق العقاري والأثر المحتمل للتعويم عليه، يمكنهم توجيه العميل وتقديم المشورة المناسبة.

فريق المبيعات يمكنه أن يقدم تحليلًا شاملاً للأسواق العقارية المحلية والعوامل الاقتصادية والسياسية المؤثرة على الاستثمارات العقارية. سوف يقومون بتقديم معلومات محدثة حول التوجهات الحالية في السوق والفرص المتاحة للاستثمار العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، سيعملون مع العميل لفهم احتياجاته وأهدافه الاستثمارية ويقدمون خيارات ملائمة ومناسبة لتلبية تلك الاحتياجات. سيقومون بتوفير المعلومات اللازمة حول العقارات المتوفرة، بما في ذلك الأسعار والعوائد المتوقعة والمخاطر المحتملة.

علاوة على ذلك، فإن فريق المبيعات سيعمل على توفير الدعم الشامل للعميل طوال عملية الاستثمار،
بدءًا من اختيار العقار المناسب والتفاوض على الصفقة، وصولاً إلى إجراءات الشراء والتسجيل.
سيسعون لضمان تجربة استثمارية ناجحة ومريحة للعميل في ظل التعويم.

باختصار، يعد فريق المبيعات في شركة آي هوم للتطوير العقاري شريكًا موثوقًا ومستشارًا
قيمًا للعميل الذي يرغب في الاستثمار العقاري في ظل سياسة التعويم.
سيعملون على توفير المشورة المهنية والمعلومات اللازمة للمساعدة في اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة
وتحقيق أهداف العميل في سوق عقارات ديناميكي ومتغير،
ويمكنه ايضا متابعة صفحة الشركة على منصة الفيس بوك ليتابع مستجدات السوق العقاري